Самовольная постройка - это здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Самовольные постройки должны быть снесены, за исключением случаев признания их законными (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

  Самовольная постройка подлежит сносу (п. п. 2, 4 ст. 222 ГК РФ):

- лицом, ее осуществившим, либо за его счет;

- органом, принявшим решение о ее сносе в случаях и порядке, предусмотренных законом.

 Право собственности на самовольную постройку может быть признано, в том числе, в судебном порядке (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Для признания права собственности на самовольную постройку сначала надо определить, имеете ли вы право этого требовать.

Такое право имеет собственник земельного участка, где осуществлена постройка, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования при одновременном соблюдении следующих условий (п. 3 ст. 222 ГК РФ):

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если вы владеете участком на ином основании, например, арендуете участок по договору, вы не вправе требовать признания права собственности на самовольную постройку.

Соответственно, сначала надо попытаться оформить свои права на земельный участок, что делается путем подачи соответствующего заявления в администрацию по месту его нахождения.