ВОПРОС: При покупке квартиры за счет средств материнского капитала требуют оформить покупаемую квартиру в равных долях родителей и детей. Законно ли это?

ОТВЕТ: В законе такие требования отсутствуют.

Согласно ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" с учетом разъяснений Минэкономразвития от 2011 года  размер долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе, долей несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.

При этом надо иметь в виду, что когда за счет средств материнского капитала гасится ипотечный кредит, распределение долей в купленной квартире производится лишь после снятия обременения, т.е. после погашения родителями ипотечных кредитных обязательств (п.13 Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862).

    Ни один нормативный акт не содержит  обязанности поделить поровну между родителями и детьми квартиру в целом.

Совершенно определенно на эту тему высказался Верховный Суд РФ, который указал, что при разделе объектов недвижимости, приобретенных с привлечением средств МСК равными предполагаются доли членов семьи и, в частности, детей только в той доле квартиры, которая приобретена за счет средств материнского капитала. Это означает, что остальная часть квартиры может быть поделена только между родителями по договоренности: либо в равных долях с учетом ст.ст. 38, 39 СК РФ, либо с учетом личного вклада каждого из них в приобретение квартиры, если он неравен.